Вот как оказывается. ЦБ обеспокоен. Но не тем, что цены на жильё уже давно «улетели в Космос», а тем, что цены на вторичном рынке «отстают» от цен на новостройки. Если следовать логике эксперта, то нужно не снижать стоимость нововыстроенного жилья и ставки по ипотеке (а именно по поводу обслуживания ипотечного кредита разразился эксперт), а поднимать уровень цен на «вторичке» до «новостроечных»? … А где-то в пути плачет потерявшийся здравый смысл…
Банк России фиксирует ухудшение обслуживания ипотечных кредитов и займов малого бизнеса. И в связи с этим, как думается, Центральный банк выражает обеспокоенность зияющей пропастью, разверзнувшейся между ценами на первичном и вторичном рынках жилья. Об этой тревожной тенденции заявил заместитель директора департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянцев, выступая на конференции Ассоциации российских банков.
«Если человек не сможет обслуживать ипотеку, он-то рассчитывает, что сможет тогда продать жилье и свой долг перед банком выплатить. Но та цена, по которой он будет продавать жилье, а он на вторичном рынке будет это делать, может оказаться ниже той цены, по которой он это жилье покупал», — цитирует эксперта «Интерфакс».
Согласно данным регулятора, озвученным Румянцевым, зияющая пропасть между ценами на «первичке» и «вторичке» оценивается примерно в 20%. В то же время, бесстрастная статистика Росстата рисует картину гораздо более драматичную, указывая на ошеломляющие 60%. При этом в отдельных регионах разрыв оказался еще больше. В Центральной России он достиг 80%. Стоимость метра в новостройках превысила 294,1 тыс. против 163,8 тыс. рублей в старых квартирах.
Румянцев объясняет столь разительное расхождение в оценках методологическими нюансами: Росстат охватывает весь жилой фонд, словно необъятный океан, в то время как Центральный банк фокусируется на относительно новых постройках и квартирах, попадавших на вторичный рынок, словно на отдельных каплях в этом море.
Завышенная цена новостроек делает их недоступными для многих семей. И если начать «подогревать» вторичный рынок, большинство россиян не сможет увидеть вожделенной квартиры как собственных ушей без помощи зеркала.
Не с подачи ли девелоперов прозвучало заявление эксперта? Квартиры в новостройках продаются отнюдь не с той скоростью, которую хотели бы видеть застройщики. И если раньше при покупке квартиры в новом доме использовались деньги от продажи квартиры в «старом фонде», то сегодня купить квартиру в только что сданном доме благодаря продаже «вторички» просто не получится из-за разницы цен.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что объем выдачи рыночной ипотеки в России достиг рекордно низких значений за всю историю.
Мнения, высказываемые в данной рубрике, могут не совпадать с позицией редакции
Источник: argumenti.ru
